Gesendet von Dirk Baumeister am 14 Oktober, 2015 um 12:10:27:
Antwort an: Re: GRZ ändern Hausbau posted by H. Hallmackenreuther am 14 Oktober, 2015 um 09:39:36:
Die zulässige BGF (Brutto-Grund-Fläche) beträgt die ermittelten 108 m². Die Wohnfläche liegt üblicherweise bei 70 - 75% davon, also hier im günstigen Fall etwa bei 81 m².
Darüberhinaus müsste man zunächst prüfen, ob die Teilung überhaupt möglich und zulässig ist. Gibt es weitere planungsrechtliche Festsetzungen (Begrenzung der Wohnungsanzahl, Mindest-Grundstücksgröße)?
Wird auf dem anderen Grundstück die GRZ und GFZ nicht mehr eingehalten, dürfte nach § 19 BauGB die Teilung nicht durchgeführt werden.
: Hallo!
: Grundfläche und Wohnfläche sind nicht dasselbe. Die Grundfläche liegt in der Regel merklich über der Wohnfläche, ob ihrer unterschiedlichen Berechnung.
: Zur Überschreitung der GRZ: Ihr Bungalow ist keine "in Satz 1 bezeichnete Anlage". Insofern darf die zulässige Grundfläche dadurch nicht überschritten werden.
: Mit freundlichen Grüßen
: H. Hallmackenreuther