Qualifizierender Bebauungsplan – Auswirkungen auf Anlieger?

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Abgeschickt von Hans am 07 April, 2007 um 19:33:50:

Hallo,

mich interessiert die Rechtslage zu folgendem Szenario:

Eine Gemeinde in Bayern hat beschlossen das bestehende Gewerbegebiet zu erweitern. Die erforderlichen Grundstücke wurden bereits vorher erworben, es liegt ein qualifizierender Bebauungsplan gem. § 30 Abs. 1 BauGB aus.

Zwischen Gewerbegebietserweiterung und Wohnbebauung wird eine 500 Meter breite Lücke aus Äckern verbleiben. Mit diesen Eigentümern wurde nicht gesprochen, die Gemeinde hat aber praktisch keinen anderen Spielraum für spätere Erweiterungen an diesem Standort.
Da eine Nutzung als Wohngebiet einen höheren Wert dieser Gründtücke darstellen würde, streben die verbleibenden Eigentümer eine Privaterschliessung als Wohngebiet an.

Fragen:

Hat dieser Bebauungsplan bereits Einfluss auf die Grundstücke der Anlieger zwischen Wohn und Gewerbegebiet – womit die Gemeinde z.B. eine Erschliessung als Wohngebiet verhindern kann, ohne dort über Eigentum zu verfügen?

Welche Möglichkeiten haben die Eigentümer, sich die Option ``Wohngebiet´´ offen zu lassen?

Auf welche Punkte im Bebauungsplan sollte besonders geachtet werden, um eventuell einen begründeten Einspruch einzulegen?

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: Hallo, : mich interessiert die Rechtslage zu folgendem Szenario: : Eine Gemeinde in Bayern hat beschlossen das bestehende Gewerbegebiet zu erweitern. Die erforderlichen Grundstücke wurden bereits vorher erworben, es liegt ein qualifizierender Bebauungsplan gem. § 30 Abs. 1 BauGB aus. : Zwischen Gewerbegebietserweiterung und Wohnbebauung wird eine 500 Meter breite Lücke aus Äckern verbleiben. Mit diesen Eigentümern wurde nicht gesprochen, die Gemeinde hat aber praktisch keinen anderen Spielraum für spätere Erweiterungen an diesem Standort. : Da eine Nutzung als Wohngebiet einen höheren Wert dieser Gründtücke darstellen würde, streben die verbleibenden Eigentümer eine Privaterschliessung als Wohngebiet an. : Fragen: : Hat dieser Bebauungsplan bereits Einfluss auf die Grundstücke der Anlieger zwischen Wohn und Gewerbegebiet – womit die Gemeinde z.B. eine Erschliessung als Wohngebiet verhindern kann, ohne dort über Eigentum zu verfügen? : Welche Möglichkeiten haben die Eigentümer, sich die Option ``Wohngebiet´´ offen zu lassen? : Auf welche Punkte im Bebauungsplan sollte besonders geachtet werden, um eventuell einen begründeten Einspruch einzulegen?

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